Существует такое явление, что уровень переменных процентных ставок по жилищным ипотечным кредитам (основной залог) в крупных коммерческих банках выше, чем фиксированная ставка. По мере серьезного роста процентных ставок стереотип в финансовом секторе о том, что переменные ставки ниже фиксированных, один за другим рушится. Эксперты также сообщили, что фиксированная ставка может быть более выгодной, чем переменная, если новые ссуды берутся в рамках подготовки к повышению процентных ставок.
Плавающие ставки ниже фиксированных?
По данным финансовой индустрии от 8-го числа, существует случай «инверсии процентной ставки», при котором переменная процентная ставка крупных коммерческих банков выше фиксированной. На сегодняшний день переменная процентная ставка Shinhan Bank (на основе нового cofix) по основному кредиту составляет 3,68-4,73%, при этом более низкие и высокие процентные ставки повышаются на 0,04% и 0,28% соответственно по сравнению с фиксированной процентной ставкой. (3,64-4,45%). В этом месяце в Hana Bank также произошла инверсия процентных ставок.
Фиксированные ставки обычно выше переменных ставок. Это связано с тем, что, имея дело с продуктами с фиксированной процентной ставкой, банки должны нести риск будущих колебаний процентных ставок, поэтому они устанавливают дополнительные процентные ставки, чтобы подготовиться к риску повышения процентных ставок.
Однако причина недавнего повышения плавающей ставки заключается в том, что колебания процентных ставок индекса, за которыми следуют переменные и фиксированные ставки, были смешанными. Переменная процентная ставка по основному кредиту в основном основана на новом совместном фиксировании, а последний анонсированный новый совместный фиксированный кредит составил 1,29%, что на 0,13 процентных пункта резко выше, чем в предыдущем месяце. С другой стороны, пятилетняя финансовая облигация, которая является стандартом для фиксированных процентных ставок, упала до 2,221% в этом месяце, что на 0,435 процентных пункта ниже, чем на конец октября (2,656%).
В настоящее время доля переменных процентных ставок среди банковских кредитов составляет около 75,5%, что в подавляющем большинстве выше, чем фиксированные ставки. Это самый высокий показатель за 7 лет и 5 месяцев с апреля 2014 года (76,2%). Это означает, что если процентные ставки вырастут, процентная нагрузка в размере 800 триллионов вон из ссудного баланса банка (1 060 триллионов вон) увеличится.
Фиксированная процентная ставка по новым займам, будьте внимательны при переводе.
Эксперты посоветовали подумать о фиксированной ставке, чтобы снизить процентную нагрузку в будущем. Ким Су Чжон, старший научный сотрудник Hana Financial Management Research Institute, сказал: «В то время как долгосрочные процентные ставки имеют тенденцию к снижению и стабилизации, краткосрочные процентные ставки все еще могут расти дальше в зависимости от возможности базовой ставки. В следующем году предпочтительнее выбрать фиксированную ставку, чем процентную ставку », — сказал он.
Даже заемщики, которые уже имеют ссуду с переменной ставкой, могут получить выгоду от перехода на ссуду с фиксированной ставкой в более широком контексте. Это связано с тем, что переменная процентная ставка, которая ранее была низкой, может превысить текущую фиксированную ставку по мере роста процентных ставок в будущем.
Однако перед переходом на фиксированную ставку необходимо проверить комиссию за предоплату и лимит кредита. Woori и NH Nonghyup Bank решили освободить от уплаты комиссии по некоторым обеспеченным кредитам до конца года. Следует также принять во внимание, что лимит погашения может быть уменьшен, если регулирование коэффициента погашения общего долга (DSR) было усилено с момента выдачи существующего кредита.
Представитель банка сказал: «Если не учитывать комиссию за досрочное погашение и кредитный лимит, нагрузка может увеличиться.
Источник: https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000645625?sid=101
Свежие комментарии