Более длительная горизонтальная безопасность … REIT появятся как инвестиционная альтернатива.

REIT — это схемы коллективных инвестиций в недвижимость, которые приносят прибыль путем инвестирования средств, полученных от инвесторов, в недвижимость или связанные с недвижимостью ценные бумаги, такие как торговые центры и здания. Его можно рассматривать как акционерное общество (Закон об инвестиционных компаниях в сфере недвижимости) в соответствии с Законом о торговле, который сочетает в себе характеристики компании, занимающейся недвижимостью, и фонда, занимающегося арендой недвижимости и девелоперским бизнесом.

В Корее он был введен в апреле 2001 года, сразу после азиатского финансового кризиса, с целью корпоративной реструктуризации путем секьюритизации недвижимости, принадлежащей компаниям.

REIT подразделяются на тип управления консигнацией и тип самоуправления в соответствии с управляющей организацией, а также REIT для развития и REIT, не связанные с развитием (REIT, в которых коэффициент инвестиций девелоперского бизнеса не превышает 30% от общих активов) в соответствии с деловое содержание.

В частности, REIT, которые инвестируют в недвижимость с целью корпоративной реструктуризации среди типов консигнационного управления, отдельно классифицируются как CR REIT (REIT для корпоративной реструктуризации).

Размер рынка REITs.

В Корее по состоянию на конец июня в общей сложности действовало 299 REIT с совокупными активами (AUM) в 68,4 триллиона вон, что в среднем составляет 228 миллиардов вон на компанию. Количество REIT и размер активов под управлением неуклонно растут.

По типу введенные в эксплуатацию REIT составили большую часть — 94,7%, а по целевым показателям инвестиций — REIT, связанные с жилищным сектором, составили наибольшую долю — 56,4%.

Среди них в настоящее время зарегистрировано 15 REIT с общей рыночной капитализацией около 6,3 трлн вон. В 2018 году количество и размер перечисленных REIT неуклонно росли вместе с дерегулированием правил листинга REIT, а инвестиционная недвижимость диверсифицируется в торговую, офисную, гостиничную, девелоперскую и логистическую сферы.

Судя по рыночной капитализации 15-го места, Lotte REIT имела самый большой размер — 1,35 триллиона вон, ESR Kendall Square (957 миллиардов вон), SK REIT (897,6 миллиарда вон), JR Global REIT (886 миллиардов вон), KORAMCO Energy REIT (434,4 миллиарда вон). ) Шинхан Альфа REIT (430,2 млрд вон) последовали.

Статус зарубежного рынка.

REIT были впервые введены в Соединенных Штатах в 1960-х годах и распространились в Европе и Азии после 2000 года.

В случае крупных стран рынок перечисленных REIT составляет 2-8% от общей рыночной капитализации и валового внутреннего продукта (ВВП) фондового рынка. По состоянию на конец прошлого года количество зарегистрированных на бирже REIT в США достигло 219, что составляет 3,2% от общей рыночной капитализации фондового рынка. Его доля в ВВП достигла 6,6%.

Хотя количество REIT, котирующихся на бирже, в Сингапуре невелико — 41, их доля в капитализации фондового рынка и ВВП достигла 11,5% и 23,7% соответственно. С другой стороны, Корея оценивается как имеющая относительно высокий потенциал роста, поскольку ее доля с точки зрения рыночной капитализации и ВВП значительно ниже 1%.

Официальный представитель Корейской биржи заявил: «Интерес инвесторов к биржевому рынку REIT в Корее неуклонно растет после ослабления ограничений на листинг в 2018 году.« Мы надеемся, что Nori станет новой альтернативой для инвесторов».

Источник: https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000003913?sid=101