9 из 10 экспертов прогнозируют снижение цен на жилье в этом году.

Согласно отчету KB Financial Group, опубликованному в воскресенье, более 90% экспертов по недвижимости предсказали снижение цен на жилье в этом году, в то время как каждый второй заявил, что в следующем году рынок жилья может восстановиться.

В отчете говорится, что цены сделок с недвижимостью по всей стране упали на 1,8% в прошлом году, впервые за 10 лет. Тэгу показал самый высокий спад с 5,2%, за ним следует Тэджон с 4,4% и большая часть Сеула с 2,7%.

Количество транзакций также упало почти на 50% в прошлом году. Во втором полугодии ежемесячный объем сделок составлял в среднем 33 000 домов по сравнению с 82 000 домов в период 2017–2021 годов.

Опрос KB, проведенный среди экспертов по недвижимости, частных банкиров и 500 агентств недвижимости, показал, что 92% частных банкиров, 95% экспертов по недвижимости и 96% агентов по недвижимости предсказали падение рынка жилья в этом году.

В районе Большого Сеула 35% агентов по недвижимости и 26% ученых предсказали снижение цен на жилье более чем на 5%.

По собственному прогнозу KB, падение составило 4,1%.

Почти половина опрошенных экспертов заявили, что рост цен на жилье может произойти в 2024 году.

Они назвали смягчение правил для ипотечных кредитов, снижение налогов и другую финансовую поддержку в качестве ключевых мер, которые могут помочь улучшить настроения на рынке.

В отчете говорится, что текущий период корректировки цен будет продолжаться некоторое время, но исключается возможность резкого снижения цен на жилье.

«Недавние повышения ставок и большие кредиты с меньшей вероятностью приведут к всплеску быстрых продаж», — говорится в отчете со ссылкой на относительно более низкую ставку кредита к стоимости в Корее, составляющую около 50%, по сравнению с более чем 70% развитых стран во время кризиса 2008 года.

Поскольку в 2019 году финансовые правила были ужесточены, средний показатель LTV по стране составил 38,8% по состоянию на первый квартал 2022 года.

В то же время цены на «чонсэ» также снизились на 2,5% по всей стране в прошлом году, в то время как только в большом районе Сеула падение составило 4,0%.

Чонсэ — это уникальная система аренды жилья в Корее, при которой арендатор платит арендодателю единовременный залог вместо ежемесячной арендной платы. Депозит обычно составляет от 60 до 80 процентов от продажной цены квартиры и полностью возвращается в конце срока действия контракта.

Источник: http://www.koreaherald.com/view.php?ud=20230305000143&np=1&mp=1